2023上半年全国商业地产经理人信心指数
前 言据国家统计局数据，今年上半年社会消费品零售总额227588亿元，同比增长8.2%，比一季度加快2.4个百分点；国内旅游总人次23.84亿，比上年同期增加9.29亿，同比增长63.9%。整体经济“恢复向好”，消费潜力加速释放。这一背景下，商业地产行业有怎样的变化？从业者心态对比年初有哪些变化？信心几何？全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德面向行业高管展开问卷调研，联合发布《2023上半年全国商业地产经理人信心指数报告》。调研显示，2023年全国商业地产经理人信心指数为51.22，相对去年59.92的信心指数，2023年信心指数的数值减少了8.70，下降了14.5%。商业地产经理人信心指数一定程度上反映了行业的基本面，传递出虽然消费向好的积极因素持续积累，但普遍反映消费增长仍未达到企业预期，消费恢复仍需时日，因此存在对市场预期趋于较为谨慎的心态。行业指标对比与解读012023年上半年客流变化超过70%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年客流较2022年有明显增长，对疫情后的客流恢复有信心；但相较2019年(疫情前)，客流依然有下降，证明客流还未恢复到购物中心和商业品牌经理人的心中预期；从2022年、2019年比对数据差距来看，体现出行业预期与复苏现状带来一定的心理落差。与2022年同期对比，购物中心经理人认为客流增长更多，接近75%，商业品牌则为67%；对于客流下降情况的预期则相差不大。提示购物中心运营者需要关注疫情后定位矫正与品牌组合、协同运营对于经营的信心影响。022023年上半年客流影响因素消费信心动力不强、宏观经济影响、购买力下降是2023年上半年影响客流的首要三个因素，其中77.6%的购物中心和商业品牌经理人认为消费信心影响着客流。运营成熟期项目提档升级与新开项目定位取高的购物中心需要谨慎决策。032023年上半年线下销售额同比变化接近67%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线下消费额较2022年有明显增长，但相较2019年(疫情前)，近半数认为依然有下降。2023年上半年购物中心与商业品牌经理人对销售额感知度保持一致。042023年上半年线上销售额同比变化约53%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线上销售额较2022年有增长，相较2019年(疫情前)，仍有40%的经理人认为有增长，市场对于线上消费的运营状态相对有信心。品牌的线上销售信心要高于购物中心：有接近59%的品牌经理人认为与2022年同期相比线上销售保持增长，但购物中心经理人只有47.8%认为有增长。这与购物中心线上平台化运营，品牌更适合社群精准营销有关，但随着市场恢复，线下仍然是重要的消费者触达、服务场景和渠道。052023年上半年销售额影响因素与客流的影响因素结果类似，消费信心、宏观经济影响、购买力下降是2023年度影响销售额的首要三个因素。购物中心和商业品牌经理人中78.11%认为消费信心是影响销售额的首要因素，76.0%的购物中心和商业品牌经理人认为购买力是另外一个重要影响因素。062023年上半年新开项目/门店实现情况购物中心和品牌门店新开情况稳定：58.56%的购物中心经理人表示完成了2023年上半年新开目标，41.44%表示没有完成指标；而品牌门店目标有7.84%表示超额完成，但基本接近57%品牌经理人认为如期完成。从购物中心与品牌门店新开对比来看，可能由于新开店是在成熟项目空置间调整，是筹开购物中心招商难的一个印证。072023年上半年新开项目/门店数量变化影响因素75.68%的购物中心经理人表示新开购物中心数量的变化主要受到市场预期的影响，认为资金以及招商会影响新开项目的占比分别为65.77%和54.95%。65.69%商业品牌经理人表示新开门店的变化主要受宏观经济环境的影响，认为开店节奏受消费信心影响的达到了57.84%。082023年上半年租金水平同比变化39.1%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年租金水平较2022年基本持平，38.69%的人表述有所增长；但相较2019年(疫情前)，35.09%表示有所增长，说明疫情对租金走向的影响呈现波动性，项目的运营水平和品牌合同期对于租金的影响略大于疫情的影响。品牌对市场租金增长敏感度更高：与2022年同期对比，品牌经理人表示租金水平增长更多的有43.14%，购物中心经理人则有36%认为保持持平。09疫情前后空置状况变化40.54%的购物中心经理人表示2023年上半年空置率较2022年基本持平，28.83%的人表述略有下降；相较2019年(疫情前)，35.14%表示保持持平，27.93%认为明显上升，项目的竞争力水平很大程度上影响着购物中心经理人对于空置状态的预期与情绪。宏观经济影响、消费信心不足、品牌开店意愿变化是影响空置率的主要因素。102023年上半年品牌对于购物中心创新评价品牌经理人对于购物中心创新的总体评价不高，45.10%的人表示创新不足，而创新效果两级分化的占半数以上，仅有3.92%认为创新突出。信心指数调查与解读012023年全国商业地产经理人信心指数宏观形势信心指数为48.10、消费信心指数为49.77、运营信心指数为55.69和投资信心指数为50.50，商业地产经理人信心指数是基于上述四个指数并通过综合分析法与加权综合指数法计算而来。2023年全国商业地产经理人信心指数为51.22，相对去年59.92的信心指数，2023年信心指数的数值减少了8.70，下降了14.5%，商业地产经理人信心水平略有下降，但整体而言高于2021年。022023年下半年消费者信心将呈现状态预测商业地产经理人中59%对于2023年下半年的消费信心表示趋于谨慎，仅有15.1%的商业地产经理人对于2023年的消费信心表示趋于乐观，9.9%的商业地产经理人对消费者信心表示趋于悲观。购物中心比品牌方更谨慎：购物中心经理人有62.2%趋于谨慎，品牌有近56%趋于谨慎。032023年下半年营商环境的变化预判40.2%的商业地产经理人认为2023年下半年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的仅占比为6.5%，22.1%的商业地产经理人预计营商环境会趋于困难。从购物中心和商业品牌对比来看，购物中心对营商环境预期更乐观：44.1%购物中心经理人认为会有改善，品牌只有36.3%。042023年下半年购物中心的竞争激烈程度变化预判60.4%的购物中心经理人认为2023年的市场竞争程度会明显增加，中立认为基本持平的占33.3%，认为竞争对手数量剧增是导致市场竞争增加的主要原因的购物中心经理人占比为57.66%。052023年下半年提升购物中心竞争力的发力点行业共识内容与运营的重要性最高：83.75%的购物中心经理人和86.27%的商业品牌经理人一致认为2023年下半年提升竞争力和业绩的发力点在于内容、产品创新；认为运营提升是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比74.77%位列第二，位列第三的是场景创新。商业品牌经理人中有82.35%认为提升竞争力的发力点在运营提升。062023年商户承租能力预判40.54%的购物中心经理人预计2023年下半年商户的承租能力基本不变，32.43%认为略有减弱，17.12%的购物中心经理人预计商户的承租能力将略有增强。072023年下半年空置率水平变化预判41.44%的购物中心经理人认为2023年商业项目的空置率将基本正常，30.63%的人预计会略有下降，18.92%预计空置率将基本正常。082023年下半年品牌商拓展变化预判品牌拓店信心稳中有升：39.24%的商业品牌经理人表示2023年下半年拓展节奏不变，29.41%的经理人表示将放缓拓店，有23.64%的商业品牌经理人在未来一年会加快拓店节奏，20%的商业品牌经理人表示观望。品牌拓店信心升中有稳：商业品牌经理人表示下半年门店数量判断明显增加的占比37.25%，但有46.08%的经理人表示门店数量基本持平。092023年下半年经营业绩预判经营预期主打求稳：50.45%的购物中心经理人和47.06%的商业品牌经理人预计2023年下半年营业额会基本持平，认为明显增长的购物中心经理人有26.13%，商业品牌有28.43%。102023年下半年门店利润水平预判品牌盈利信心趋稳：37.25%的商业品牌经理人预计2023年门店利润水平将小幅上涨，33.33%的商业品牌经理人预计门店利润水平将与2023年上半年持平，认为下半年门店利润水平会小幅下降的占15.69%。112023年下半年租金水平预判40.9%的购物中心和商业品牌经理人预计2023年下半年商业项目的租金基本不变，30.6%预计租金将小幅上涨。122023年上半年同行业经营困难的情况品牌生存竞争加剧：33.3%的购物中心经理人表示2023年上半年同行业经营困难甚至濒临倒闭的情况略有增加，28.8%认为明显增加，而30%的人表示基本正常；47.06%商业品牌经理人表述略有增加，24.51%的经理人认为明显增加。体现出品牌对于下半年预期更为谨慎。13线下实体发展面临的主要挑战近90%的商业地产经理人认为消费力不足是影响线下商业的首要因素。购物中心经理人中61.26%认为商业地产过度开发导致购物中心发展面临挑战，58.56%认为是品牌的创新不足。商业品牌经理人中分别有80.39%和54.90%的受访者表示经营成本上涨和租金上涨是实体商业发展面临的挑战。142023年下半年商业资产价格变化预判49.55%的购物中心经理人预计2023年下半年商业资产价格将保持平稳，13.51%的购物中心经理人预计商业资产价格将迎来小幅上涨，27.93%的购物中心经理人认为商业资产价格将会小幅下跌。商业地产经理人年度关注点受疫情放开后市场复苏预期与实际间差异影响，购物中心运营者与品牌方整体较比2023年谨慎乐观的主基调，对市场预期更趋于谨慎；租金收缴模式可能更趋向于扣点，需要更深度思考协同运营的灵活合作模式；对会员运营、线上构建较早期的成熟城市级、区域中心项目有较高的韧性与回升预期；对回升预期不理想、区域消费变化大，或出现明显竞品的购物中心，需要更加警惕经营下降的信号和尽早着手矫正定位和调整品牌组合；成熟品牌与产品过硬品牌仍然有一定市场韧性，但随着购物中心竞争压力和产品竞争压力下，细分会进一步深化，对于品类产品带来被蚕食的挑战；零售品牌复苏缓慢，新品牌崛起还需要时日的压力，对购物中心收益短期提升带来压力，尽早着手曲线增长的准备。*报告编撰说明本次调查于2023年7月初组织开展，受访样本涵盖了不同区域发展水平，不同运营管理水平，不同档次的经营定位，部分样本的调研结果存在明显的差异。
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
